Прежде чем подойти к деталям технологии ремонта и отделки, мы хотелибы бы познакомить Вас с общими правилами проведения ремонтно-строительных работ, последовательностью и сроками выполнения различных циклов.
Как правило, любая стройка начинается с фундамента. В нашем случае это подготовка строительной площадки для проведения строительных работ.
Прежде чем подойти к деталям технологии ремонта и отделки, мы хотелибы бы познакомить Вас с общими правилами проведения ремонтно-строительных работ, последовательностью и сроками выполнения различных циклов.
Как правило, любая стройка начинается с фундамента. В нашем случае это подготовка строительной площадки для проведения строительных работ, т.е. удаление старых перегородок, демонтаж различных конструкций, очистка стен и потолков до основания, демонтаж напольных покрытий, цементной стяжки, сантехнического оборудования, дверных блоков и др., в зависимости от первоначального состояния ремонтируемого помещения.
До проведения каких-либо работ необходимо произвести осмотр нижней квартиры и составить акт о ее состоянии, лучше произвести фотосъемку дефектов, обнаруженных при осмотре нижней квартиры. В противном случае вы рискуете получить необоснованные претензии со стороны соседей.
Казалось бы, что может быть проще; сломал и выбросил, но кажущаяся простота порой может привести к очень неприятным последствиям. Например, при неумелом демонтаже перегородки можно повредить сантехнические трубы и соответственно затопить соседа или попасть на скрытую электропроводку и получить "заряд бодрости на весь день" или еще хуже, устроить пожар. При выносе мусора можно очень легко сломать лифт (строительный мусор при попадании между полом и стеной лифта, вызывает поломку лифта). Поэтому следует иметь ввиду: в строительстве нет легких или дешевых работ, каждый процесс имеет свою технологию и продолжительность.
После проведения демонтажных работ и выноса мусора будем считать, что фундамент заложен. Главное - не забыть вымыть лифт и лестничную площадку, иначе наживете себе врагов на весь срок оставшегося ремонта.
Следующий этап работ - это доставка строительных материалов на объект. Располагать материалы на объекте необходимо так, чтобы: - у вас было свободное место для передвижения и проведения работ, - не перетаскивать материалы из угла в угол, это отнимает много сил и времени. Завоз крупногабаритного материала (кирпич, сухая смесь, штукатурка, блоки и др.) следует проводить поэтапно. Необходимо учитывать следующее обстоятельство: крупный, тяжелый материал на "Жигулях" не подвезешь! Поэтому такой материал лучше брать с небольшим запасом (если что-то останется, то дешевле будет одним разом все перевезти на грузовой машине, чем подвозить недостающий кирпич или смесь, цена доставки будет значительно дороже самого материала).
Теперь начинается непосредственно работа.
В первую очередь производится разметка будущих перегородок. Определяются места, где нужен прямой угол (не во всех помещениях можно везде сделать прямые углы). Далее возводятся перегородки. Параллельно с каменщиком работает электрик и сантехник. Электрик прокладывает провода вдоль или под стенами и по потолку. Сантехник занимается системой отопления, перевариваются стояки отопления, при необходимости они прячутся в стену.
Затем приступают к работе штукатуры. Сначала устанавливаются маяки на стенах и потолках, вымеряются прямые углы и затем наносится штукатурный слой. После выполнения штукатурных работ заливается стяжка на полу. Возможна заливка стяжки поэтапно, т.е. при завершении штукатурных работ в какой-нибудь комнате. Параллельно устанавливаются оконные блоки и подоконники. Затем устанавливаются радиаторы отопления, и производится монтаж труб водопровода и канализации в санузлах и в кухне. Производится монтаж встроенных рам для сантехнического оборудования. Параллельно работает электрик, вмуровывая подрозетники и прокладывая оставшиеся провода. Так же он производит монтаж электрощита и установку автоматических выключателей и электрощётчика.
По мере высыхания штукатурки и стяжки, производится монтаж подвесных потолков и малярные работы. После завершения сантехнических работ, приступает к работе плиточник. После малярной подготовки стен и потолков, т.е. они прошпатлеваны, загрунтованы и зашкурены, и укладки керамической плитки, к работе приступает паркетчик. Укладывается и шлифуется фанера.Затем все рабочие, кроме паркетчика уходят с объекта на время укладки паркета. После завершения укладки паркета, он шлифуется и лакируется первыми двумя слоями лака. После его высыхания, паркет застилается оргалитом с проклейкой скотчем стыков на листах оргалита и в местах примыкания к стенам.
Затем проводятся финишные малярные работы (покраска стен и потолков, оклейка обоев), устанавливаются сантехнические приборы, двери и плинтуса. Производится монтаж розеток, выключателей, осветительных приборов.
После того как все монтажные работы выполнены, открывается паркет и лакируется оставшимися слоями лака.
Завершающим этапом работ является отмывание помещения и вывоз строительного оборудования.
Планировка помещений
Вы сняли новое помещение под офис, магазин или ресторан. На данном этапе будем считать, что здание находиться в удовлетворительном состоянии и, более того существенных изменений в геометрии не предвидится. Таким образом, о реконструкции и перепланировке помещения разговор не идет. Наша задача состоит в грамотной планировке помещения, нужно выяснить, как говорится, «что, где и как».
Начиная планировку помещений необходимо, прежде всего, точно осознать его назначение и область применения в будущем. Ведь нельзя подходить с одной меркой, планируя помещение под офис, магазин или склад. Поэтому, приведенные в данной статье рекомендации по планировке помещений имеют весьма пространный и общий характер.
Не рекомендуется проводить планировку помещений самостоятельно, гораздо удобнее обговорить все особенности со специалистами. Ваши требования и пожелания по планировке помещений, помноженные на наши знания и профессионализм составят необходимые условия для обеспечения максимальной функциональности помещения.
Рассмотрим в качестве примера планировку помещений под офис. При планировке помещения другого характера нетрудно будет выявить общие положения, а за уточнениями, как было сказано выше, придется обратиться к специалистам.
При планировке офисных помещений не рекомендуется строго придерживаться выбранной схемы, а постараться решить проблему, учитывая максимальное количество факторов, характеризующих фирму. Например, при проведении специальных исследований выяснилось, что во многих фирмах сотрудники проводят около 50% рабочего времени на своем рабочем месте. Очевидно, что при планировке офисного помещения «на всех» возникает чрезмерный перерасход геометрического пространства. Проблема решается поочередным использованием рабочих мест или организацией специальной рабочей зоны, оборудованной необходимой техникой, доступ к которой сотрудник получает в любой момент.
Особого внимания при планировке офисных помещений удостаиваются так называемые представительские зоны - приемная, комнаты переговоров, кабинеты руководителей. Современные тенденции управления организацией рассматривают руководителя как лидера команды профессионалов, объединенных одной целью. Такой подход, резко контрастирующий с традиционным представлением о начальнике, отделенном от своих подчиненных различными барьерами, находит свое отражение и в планировке помещений. Отделенные друг от друга закрытые помещения с простой отделкой рабочих зон и роскошью президентских кабинетов постепенно уступают место прозрачным, полным энергии пространствам с функциональными и продуманными элементами интерьера.
Важно при планировке помещений не забывать про коммуникативные зоны, завоевывающие все большую площадь в современных офисах. Это комнаты для встреч и переговоров. Планировка помещений должна предусматривать возможность проведения в них конференций, заседаний, семинаров. Постоянное общение и обучение сотрудников требует продуманных планировочных и технических решений.
Если вам нужно провести планировку помещений торгового, ресторанного, гостиничного типа постарайтесь выделить и осмыслить существующие в помещении функциональные зоны. Правильная планировка входной зона чрезвычайно важна для помещений указанного типа, так как является визитной карточкой Вашего предприятия. Опытные специалисты помогут в обозначении точных границ функциональных зон общего, хозяйственного и других назначений. Планировка помещения – это совсем просто, если, конечно, знать, как это делается.
